Expertise en Valeur Vénale Immobilière – Définition, Procédure et Domaines d’Intervention
Une expertise en valeur vénale immobilière consiste en la rédaction d’un rapport officiel par un professionnel indépendant, qui engage sa responsabilité en délivrant un avis éclairé, économique ou technique, dans le cadre d’une procédure, d’une transaction ou d’un litige.
L’expertise repose sur la compétence et la neutralité de l’expert immobilier, qui mobilise son savoir-faire pour déterminer avec précision la valeur vénale (valeur marchande potentielle sur le marché immobilier) ou locative d’un bien résidentiel, commercial ou professionnel. Ce rapport est toujours basé sur des analyses approfondies, des méthodes comparatives et un examen du marché local, des caractéristiques du bien, de son état et de son environnement.
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Pourquoi réaliser une expertise en valeur vénale ?
La connaissance de la valeur vénale d’un bien immobilier est indispensable :
- Dans le cadre d’une succession ou donation/partage
- Pour le calcul d’un démembrement
- En vente en viager
- En cas de divorce, de rachat de soulte ou d’expropriation
- Pour la déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
- Lors d’une acquisition ou d’une mise en vente
- En contexte professionnel : réévaluation d’actifs, définition d’un droit au bail, pas-de-porte, déplafonnement de loyer.
Domaines et typologies de biens concernés :
L’expertise en valeur vénale concerne :
- Maisons, appartements, terrains
- Immeubles collectifs, hôtels, résidences
- Boutiques, bureaux, ateliers, entrepôts
- Bâtiments industriels, usines, campings
- Châteaux, collectivités locales et tous types de patrimoine immobilier professionnel ou privé.
Qui nous missionne ?
Nos expertises sont sollicitées par :
- Avocats, notaires, particuliers, experts-comptables
- Gestionnaires de patrimoine, conseillers fiscalistes
- Banques, courtiers en prêts immobiliers, agents immobiliers, etc.
Les garanties et la valeur ajoutée de l’expert :
- Rapport officiel et opposable, conforme aux normes européennes et à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière
- Neutralité, indépendance et compétence professionnelle
- Analyse complète, fondée sur des critères objectifs et reconnus